월세 전세 전환 계산기
2026년 전월세전환율 기준 전세 환산 보증금
월세 전세 전환 계산이란?
월세 전세 전환 계산은 매달 내는 월세 계약을 전세 보증금으로 환산하면 얼마인지 산출하는 것입니다. 계산식은 기존 보증금에 (월세 × 12 ÷ 전월세전환율)을 더하는 방식입니다. 예를 들어 보증금 1억 원에 월세 50만 원, 전환율 5.5%라면 1억 + (50만 × 12 ÷ 0.055) = 약 2억 909만 원이 전세 환산 보증금이 됩니다. 전세와 월세 매물의 실질 비용을 같은 기준으로 비교하거나, 반전세를 순수 전세로 바꿀 때 보증금 규모를 가늠하는 데 유용합니다.
자주 묻는 질문
Q. 월세를 전세로 환산하는 공식은 무엇인가요?
A. 전세 환산 보증금은 기존 월세 보증금에 (월세 × 12 ÷ 전월세전환율)을 더한 값입니다. 보증금 1억 원, 월세 50만 원, 전환율 5.5%라면 1억 + (50만 × 12 ÷ 0.055) = 약 2억 909만 원이 됩니다.
Q. 전월세전환율은 어떻게 정하나요?
A. 법정 전월세전환율 상한은 한국은행 기준금리 + 2%(연 10% 한도)입니다. 이는 전세를 월세로 전환할 때의 법적 기준이며, 월세를 전세로 환산할 때는 시세와 협의에 따라 적정 전환율을 적용합니다. 보통 5~6% 수준을 많이 씁니다.
Q. 전세 환산 보증금이 시세와 다른 이유는?
A. 이 계산기는 월세를 전환율로 역산한 이론적 환산값입니다. 실제 전세 시세는 입지·건물 상태·수급·금리에 따라 달라지므로 차이가 날 수 있습니다. 전환율을 낮추면 환산 보증금은 커지고, 전환율을 높이면 작아집니다.
Q. 반전세(보증부 월세)도 계산할 수 있나요?
A. 네. 보증금 칸에 현재 보증금을, 월세 칸에 매달 내는 월세를 입력하면 전체를 전세로 환산한 보증금이 나옵니다. 보증금 부분은 그대로 더해지고 월세 부분만 전환율로 환산되어 합산됩니다.